14.12.2011

Ремонт многоквартирного дома за счет кредита — дело перспективное!

Банк «Центр-инвест» совместно с Международной финансовой корпорацией и Ростовской Ассоциацией ТСЖ провели практический семинар «Энергоаудит в многоквартирном доме».

На 20 многоквартирных домах Ростовской области были проведены энергетические обследования. Эти дома получили техническую помощь от ведущих европейских специалистов для повышения эффективного использования энергетических ресурсов (тепла, газа, электроэнергии). Результаты проведенных энергоаудитов были переданы председателям ТСЖ и руководителям УК для последующей подготовки к реализации и финансированию энергосберегающих мероприятий.

С докладом «Энергоаудит как первый шаг на пути к энергосбережению» выступил Башмаков Игорь Алексеевич, Исполнительный директор Центра по эффективному использованию энергии (г. Москва). Он представил результаты энергетических обследований домов, дал оценку состоянию жилищного фонда Ростовской области и рассказал о потенциале реализации предложенных мероприятий: «По результатам энергоаудита мы ранжируем мероприятия по их стоимости и сроку окупаемости, и оценив свои финансовые возможности, возможности привлечения заемного капитала и сроки окупаемости мероприятий, собственники могут решить, что сделать в первую очередь и какой экономический эффект при этом получит многоквартирный дом».

Действительно, износ основных фондов в ЖКХ составляет 60%, более половины котельных и сетей требуют ремонта, а 15% находятся в аварийном состоянии. Более 40% многоквартирных домов нуждаются в ремонте, а ежегодно ремонтируется менее 3% жилого фонда.

Также в ходе семинара выступила Юнисова Евгения Исааковна, исполнительный директор Ассоциации НКО по содействию ТСЖ и ЖСК (г. Москва), которая отметила очень слабую осведомленность и информированность жильцов об энергоэффективности и способах ее достижения. «Большинство граждан надеются и ждут финансирования от государственных структур. Но их ожидания вряд ли сбудутся, так как господдержка проведения капитальных ремонтов снижается с каждым годом и в приоритете те дома, которые готовы софинансировать ремонт на 20% и выше».

В отличие от традиционных продуктов, где рынок сам легко балансирует спрос и предложение, услуги ЖКХ относится к классу «общественных благ и услуг», которые нужны всем, но платить за которые готов не каждый потребитель.

Сегодня не все банки готовы кредитовать ЖКХ из-за высоких рисков. Во-первых, это риски институционального характера: экономическая слабость существующих ТСЖ, управляющих компаний, муниципалитетов. Очень велики риски обжалования коллегиальных решений, принимаемых собственниками квартир. В мировой практике участниками рынка ЖКХ выступают домовладельцы. В России владельцы квартир не стремятся брать на себя ответственность за дом. Наконец, несогласованность, а зачастую и противоречие коммунального, муниципального, земельного, тарифного и энергоэффективного законодательства, правил технического надзора делают любой проект в сфере ЖКХ практически невыполнимым.

Зная обо всех этих рисках на практике банк «Центр-инвест» использует комплексный подход для управления этими рисками на основе технического, финансового и социального инжиниринга, при котором эффективность новых технологий должна покрывать риски кредитования в сфере ЖКХ.

Специалисты банка «Центр-инвест» представили на семинаре успешный опыт кредитования многоквартирных домов, который до сих пор остается уникальным в России.

Схема кредитования ТСЖ/УК, которую мы предлагаем в партнерстве с Международной Финансовой Корпорацией уже два года, позволяет повысить комфорт проживания уже сегодня, а не «латать дыры» посредством сбора средств на ремонт через 5-10 лет. Ставка по кредиту сопоставима со скоростью обесценивания собранных средств из-за инфляции и точно ниже роста тарифов и полученной экономии за счет проведенного ремонта. Это действительно реальная возможность привести свой дом в порядок и получать до 30-50% экономии в ежемесячной квитанции за «коммуналку», и наши клиенты это подтверждают, — говорит Сергей Смирнов, зам. начальника отдела кредитования корпоративных клиентов ОАО КБ «Центр-инвест».

Сегодня в портфеле банка уже 52 многоквартирных дома, в которых живут примерно 4000 семей. И улучшение комфорта проживания жителей Юга России, является главным результатом работы программы кредитования сферы ЖКХ.

Опыт проведения энергоэффективных мероприятий на одном многоквартирном доме в Ростове-на-Дону показывает, что проведенные мероприятия позволили сократить на 20% потребление энергоресурсов в доме. Но главное в том, что жильцы убедились сами: ремонт многоквартирного дома за счет кредита — дело выгодное. При ставке кредитования 10% годовых, за счет аннуитетных платежей фактическая переплата за кредит составляет немногим более 5% в год, а экономия энергозатрат — 15-25% в год. Только за счет экономии энергоресурсов проект окупается за 2-4 года, но есть еще и эстетический эффект проживания в обновленном, благоустроенном жилом доме.

Банк «Центр-инвест» постоянно развивает продуктовую линейку кредитов для ЖКХ. С середины года успешно реализуется программа кредитования энергоэффективных технологий в квартирах и частных домах. В перспективе — разработка кредитных продуктов на основе частно-социального партнерства, и использование механизмов гарантийного фонда ремонта многоквартирных домов.


Оформить кредит «Интернет-Банк»
для физических лиц
Онлайн перевод
с карты на карту *

* сервис предоставляется на сайте партнера АО «СКЛ»

Курсы наличной валюты

с 16.11.2018 года
валюта покупка продажа
USD  1 64.70 66.80
EUR  1 73.70 75.80
GBP  1 83.40 85.90
CHF  1 64.40 66.90
CNY  10 86.00 99.20
Курсы валют для операций с банковскими картами »

*установлены для головного офиса банка, курсы могут отличаться в других подразделениях банка
*Для карт «Универсальная», «Премиальная» и «Эксклюзивная».