06.12.2006

Дача в кредит

«Центр-инвест» начал активно продвигать кредиты на покупку земельных участков и индивидуальное строительство. Залогом по ним являются приобретаемая земля и объекты незавершенного строительства. Ранее при выдаче подобных кредитов банки требовали иного обеспечения, например брали в залог квартиру заемщика.

Банк избрал довольно необычный способ продвижения своих новых продуктов: проведение серии семинаров, посвященных вопросам госрегистрации прав собственности на землю и недвижимость, процедурам межевания земельных участков, постановки их на кадастровый учет и т. д. На семинары в качестве докладчиков приглашают специалистов соответствующего профиля.

Основные посетители таких семинаров — члены садоводческих товариществ, они же потенциальные клиенты банка. Пользуясь консультационной помощью банка при оформлении участков в собственность, они потом смогут взять в банке кредит для ремонта или строительства дома на участке, а также для создания инфраструктуры — газификации, прокладки дорог и т. д.

По словам председателя совета директоров банка «Центр-инвест» Василия Высокова, многие дачные участки в Ростове сегодня не оформлены в собственность и могут быть в любой момент изъяты по закону, например, для строительства на этом месте новых многоквартирных домов — вспомнить хотя бы недавний конфликт садоводов и строителей в Южном Бутово. Оформив права на свой участок, садоводы обезопасят себя от подобного исхода событий и существенно увеличат рыночную стоимость своего земельного участка. Став владельцами нового актива, они смогут получать под него кредиты в банке на самые разные цели.

Процентная ставка по таким кредитам не выше той, что банк предлагает на покупку квартир, — 11,8% годовых плюс плата за обслуживание ссудного счета (0,008% годовых). Выдаются они на срок от 1 до 15 лет. На строительство дома или его капремонт кредит выдается без начального взноса, залогом при этом служит сам объект незавершенного строительства или ремонта. Постройка дома финансируется банком поэтапно — сначала фундамент, потом «коробка» и т. д. После каждого этапа осуществляется контроль за целевым расходованием средств. При этом по условиям кредита дом должен быть построен в срок не более 3 лет. При выдаче кредита на покупку земельного участка первоначальный взнос составляет 10%, залогом по нему выступает приобретаемая земля.

— Запуская эту программу, мы учитывали интересы наших клиентов в населенных пунктах, где сегодня не продаются квартиры, не производится строительство многоквартирных домов, при этом люди хотят решать свои жилищные проблемы с помощью ипотеки, — отмечает начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Сергей Есенский. — Продвигая новые программы, мы будем пользоваться всеми доступными механизмами. Мы пригласили на семинар агентства недвижимости, чтобы они знали, что у нас есть кредиты на строительство. Ведь риэлтеры сегодня работают как кредитные брокеры, консультируют клиентов, следят за ипотечными программами банков, выступая в роли независимых консультантов. Мы будем продвигать ипотеку и самостоятельно, и совместно с риэлтерскими компаниями. Мы не требуем, чтобы человек, который пришел за кредитом, уже имея на руках вариант покупки, обязательно обращался в риэлтерскую фирму. Мы можем сами произвести контроль за документацией и правомочностью сделки, позволяя ему сэкономить на услугах агентства.

Кредиты на покупку участков и строительство домов сегодня есть не только у «Центр-инвеста». Некоторые крупные банки, работающие в Ростове, тоже имеют в своих портфелях подобные предложения. Их обычно называют нецелевыми ипотечными кредитами. Но обеспечением по ним, как правило, служит квартира заемщика. В большинстве случаев специалисты кредитных отделов не хотят рассматривать в качестве залога земельные участки или объекты незавершенного строительства, считая такое обеспечение куда менее ликвидным, чем типовая квартира. Тем не менее конкуренция на рынке растет, и банкирам приходится идти на уступки, охватывая ипотечными кредитами новые категории клиентов. Возможно, и другие финансовые организации, работающие в Ростове, скоро станут предлагать свои варианты дачной ипотеки.

— Такие программы выглядят довольно перспективными, поскольку в настоящее время наблюдается тенденция, когда люди с невысоким уровнем доходов приобретают для постоянного проживания дачные участки с постройками, это зачастую дешевле, чем городские квартиры, — считает генеральный директор «Лаборатории экономического инжиниринга» Роман Бабенко. — Регистрация прав собственности на такой участок в большинстве случаев является более простой процедурой, чем, например, покупка земли под частными домовладениями в черте города.

Как объяснили специалисты одной из крупных риэлтерских компаний, приватизация земли осуществляется через департамент имущественно-земельных отношений, но львиная доля садовых участков была приватизирована еще в 1990-х годах. Их владельцы имеют на руках необходимые свидетельства, которые являются основанием для регистрации прав собственности на землю в органе юстиции. Правда, перед этой регистрацией необходимо зарегистрировать в юстиции самозастрой, заполнив специальную декларацию, а также выполнить межевание участка для занесения его в земельный кадастр. Межеванием занимаются в Ростове 15 специализированных компаний, стоимость их услуг — около $ 100. Как сообщил технический директор ООО «Геосервис» Василий Халеев, ранее с постановкой на кадастровый учет были определенные проблемы, клиенты ожидали документов по 3 месяца и больше. Сегодня ситуация улучшается и сроки сократились до месяца. В среднем все необходимые процедуры могут занять несколько месяцев. Специалисты «Центр-инвеста», в свою очередь, пообещали постоянную консалтинговую поддержку потенциальным клиентам, намеренным оформить права собственности на участки.


Оформить кредит «Интернет-Банк»
для физических лиц
Онлайн перевод
с карты на карту *

* сервис предоставляется на сайте партнера АО «СКЛ»

«Клиент-Банк»
для юридических лиц

Курсы наличной валюты

с 22.10.2018 года
валюта покупка продажа
USD  1 64.20 66.20
EUR  1 74.00 76.00
GBP  1 84.20 86.70
CHF  1 64.70 67.00
CNY  10 85.00 98.60
Курсы валют для операций с банковскими картами »

*установлены для головного офиса банка, курсы могут отличаться в других подразделениях банка
*Для карт «Универсальная», «Премиальная» и «Эксклюзивная».