Ипотечный кредит

первичный рынок (до ввода дома в эксплуатацию): приобретение недвижимости и рефинансирование ипотеки стороннего банка

Сумма кредита от 300 000
Первоначальный взнос от 20 %
Оформить заявку

Процентная ставка

от 10%
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, поручительство супруги(-га), поручительство иных физических лиц или юридических лиц при необходимости.
  • Страхование не обязательно

В качестве первоначального взноса по кредиту принимаются:

  • материнский капитал;
  • свидетельства (сертификаты) о праве на получение бюджетных субсидий (социальных выплат) для оплаты части стоимость приобретаемого жилья (строительства индивидуального жилого дома).

Процентная ставка, % годовых

Размер авансового платежа Срок кредита Процентная ставка
первые
5 лет
с 6-го по
10-ый годы
от 20% до 35% до 20 лет 10,5% 11%
Размер авансового платежа Срок кредита Процентная ставка
первые
5 лет
с 6-го по
10-ый годы
от 35% до 50% до 20 лет 10,25% 10,5%
Размер авансового платежа Срок кредита Процентная ставка
первые
5 лет
с 6-го по
10-ый годы
от 50% до 20 лет 10%

Процентная ставка указана с учетом скидки в размере 0,25% при подаче заявки «on-line».

При кредитовании по данной программе допускается приобретение не более трех объектов долевого участия в строительстве по одному кредитному договору.

  • приобретение жилья (квартира, жилой дом с земельным участком), машино-места до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве с юридическим лицом (застройщик, инвестор и т.д.), или путем заключения договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с юридическим лицом, либо с физическим лицом в соответствии с 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
  • погашение ипотечных кредитов, оформленных в других коммерческих банках на указанные цели (если объект недвижимости уже введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано в ЕГРН см. программу)
  • В качестве первоначального взноса по кредиту принимаются свидетельства (сертификаты) о праве на получение бюджетных субсидий (социальных выплат) для оплаты части стоимости приобретаемого жилья. В качестве авансового платежа может также учитываться будущее поступление средств материнского (семейного) капитала для погашения части основного долга, при этом обязательным условием оформления кредита является единовременное погашение части основного долга в размере не менее остатка средств на лицевом счета владельца сертификата на материнский (семейный) капитал в срок не более трех полных месяцев с даты заключения кредитного договора.
  1. Заявление-анкета + пакет документов или подать заявку онлайн

  2. Сбор и предоставление документов

    • А) Пакет документов на заемщика и поручителей (при необходимости) предоставляется клиентом в банк после принятия предварительно-положительного решения по заявке, поступившей с сайта банка через сервис online-заявка, либо вместе с заполненным бланком заявления-анкеты при подаче заявки в офисе банка
    • Б) Пакет документов на приобретаемый объект недвижимости предоставляется клиентом в банк после положительного решения по заявке, принятого на основании документов, указанных в пункте А)
  3. Оценка закладываемого объекта недвижимости

  4. Подписание кредитной документации и договора купли-продажи, подготовленного банком по его форме, в офисе банка

  5. Государственная регистрация сделки и ипотеки в пользу банка

    • Предоставление в МФЦ / Росреестр необходимого пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу банка на объект недвижимости. Срок государственной регистрации займет от 3 до 9 рабочих дней.
  6. Выдача кредитных средств в в офисе банка

    • Производится при условии предоставления заемщиком в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в пользу банка (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договор залога недвижимого имущества с отметкой о регистрации ипотеки);
    • Выдача денежных средств производится через кассу банка в присутствии продавца (уступщика)-физического лица, либо путем перечисления кредитных средств на счет продавца (застройщика, уступщика).
  • Документы, необходимые для рассмотрения заявления:

    1. Копия всех страниц (включая пустые) паспорта Заемщика (Поручителя) или иного документа, удостоверяющего личность;
    2. Копия свидетельств о государственном пенсионном страховании Заемщика (Поручителя);
    3. Справка о доходах с основного места работы (по совместительству при наличии) Заемщика (Поручителя) за период не менее 6 мес. с помесячной разбивкой (по форме НДФЛ2, либо в свободной форме)*;
    4. Копия трудовой книжки (всех заполненных страниц), заверенная работодателем Заемщика (Поручителя)*;
    5. Копия паспорта и согласие супруга(ги) Залогодателя на залог имущества (в случае оформления залога).
  • В случае если Заемщик (Поручитель) зарегистрирован в качестве Индивидуального предпринимателя также предоставляются:

    1. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);
    2. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя (ОГРН ИП);
    3. Копии налоговых деклараций с отметкой ФНС РФ, за два последних налоговых периода;
    4. Копия книги учета доходов и расходов (для плательщиков ЕНВД и применяющих патентную систему налогообложения);
    5. Краткое описание деятельности.
  • В случае если Заемщик (Поручитель) являются собственниками бизнеса также предоставляются:

    1. Копии учредительных документов организации (Устав, Договор о создании общества, протокол и приказ на руководителя, ОГРН, ИНН, копия карточки с образцами подписей, выписка из ЕГРЮЛ не старше 1 мес.);
    2. Копии форм бухгалтерской отчетности (ф.1, ф.2) организации за две последние отчетные даты;
    3. Краткое описание деятельности организации;
  • *Если Клиент получает заработную плату на карту ПАО КБ «Центр-инвест», предоставление указанных документов не является обязательным.

Выдача кредитных средств производится после регистрации договора долевого участия в строительстве (договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве) в уполномоченных государственных органах. В случае выдачи кредитных средств до регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве и ипотеки в силу закона в пользу банка, предусмотрено увеличение ставки по кредиту на 3 процентных пункта до момента предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу банка.

Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.

Дополнительные условия оформления кредита в ПАО КБ «Центр-инвест» на погашение ипотечных кредитов, оформленных в других коммерческих банках

  • Обеспечение — залог недвижимости (прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящихся в залоге по рефинансируемому кредиту стороннего банка, поручительство супруги(-га), поручительство иных физических лиц или юридических лиц при необходимости.
  • Максимальная сумма кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости согласно оценке независимой оценочной компании или 80% от цены объекта в договоре долевого участия в строительстве (договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве) и не более суммы остатка основного долга по рефинансированной ссуде, указанной в справке об остатке ссудной задолженности.
  • Рефинансированию подлежат кредиты, выданные не менее 6 месяцев назад до момента подачи заявки на рефинансирование.
  • Кредит предоставляется на погашение основного долга без учета процентов на день погашения кредита, при наличии документа, подтверждающего остаток ссудной задолженности, а так же положительной кредитной истории (возникновение не более 3-х просроченных платежей, продолжительностью не более 10 календарных дней каждый за последние 180 дней обслуживания долга) по рефинансируемому кредиту и отсутствие просроченной задолженности на момент рефинансирования.
  • Пакет документов (Заемщик, Поручитель, объект недвижимости) — стандартный список документов для оформления ипотечного кредита в ПАО КБ «Центр-инвест», который Вы можете получить у кредитного специалиста или ознакомиться на сайте банка, дополняется следующими документами:
    • реквизиты для погашения кредита стороннего банка;
    • копия кредитного договора по рефинансируемому кредиту со всеми приложениями (дополнительными соглашениями) к нему и графиком погашения задолженности;
    • документ об остатке ссудной задолженности;
    • документ о качестве обслуживания долга.
  • Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.
  • Выдача денежных средств производится в день подписания кредитной документации путем перечисления денежных средств с текущего счета Заемщика в ПАО КБ «Центр-инвест» на счет Заемщика в стороннем банке, с последующим оформлением договора залога недвижимости (прав требования прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящейся в залоге по рефинансируемому кредитному договору, и обязательным предоставлением данного договора в банк.

До момента предоставления документа, подтверждающего регистрацию ипотеки закладываемой недвижимости только в пользу ПАО КБ «Центр-инвест», предусмотрено увеличение процентной ставки на 3 процентных пункта.

LiveZilla Live Chat Software